Строительство офисов

Строительство офисов ведется с учетом назначения и особенностей эксплуатации объекта. Так, типовой бизнес-центр будет отличаться от банковского здания или административного учреждения.

При строительстве офисов используются модульные, каркасные и монолитные технологии. Возможно возведение объектов с применением металлоконструкций, сэндвич-панелей. В зависимости от этого, а также от несущей способности грунтов выбирается тип фундамента (ленточный, свайный, ростверковый, столбиковый, плитный). Учитывая то, что Москва стоит преимущественно на болотистых почвах, надежным и недорогим вариантом является фундамент на винтовых сваях.

Основные этапы

Составляется техническое задание, проводится экспертиза земельного участка с проверкой состояния грунта, наличия коммуникаций, подъездных путей. Выполняются геодезические и прочие изыскания. Дальнейшие этапы:

• разработка проекта, включая подготовку графической, технической, сметной, текстовой документации;
• согласование строительства офиса с уполномоченными инстанциями;
• планировочные работы, закладка фундамента;
• доставка на объект элементов здания (панелей, металлоконструкций, свай и пр.);
• возведение стен, перекрытий, установка окон и дверей;
• прокладка коммуникаций, подключение к центральным инженерным сетям;
• черновая и чистовая отделка;

На заключительном этапе выполняются оформительские и финишные работы (навешивание рекламы, информационных указателей и пр.), после чего объект сдается заказчику с оформлением необходимой документации.

Требования к офисным зданиям 

Постройка должна вписываться в окружающую архитектуру и ландшафт, иметь необходимые инженерные коммуникации, а также следующие помещения (перечень определяется перед строительством офиса в зависимости от конкретного объекта):

• кабинеты руководящих сотрудников;
• комнаты структурных подразделений (отделов, секторов, бюро);
• помещения информационно-технического назначения (архивы, библиотеки, серверные);
• санузлы, комнаты отдыха и приема пищи, пункты общепита;
• конференц-залы, переговорные кабинеты;
• вестибюли, ресепшн, гардеробы.

В офисном здании необходимо наличие пожарной и охранной сигнализации. Также часто заказывают установку систем контроля и управления доступом.

Особенности конструкций

Для быстрого строительства офиса используется модульная технология или каркас из металлоконструкций. В первом случае здание возводится из готовых блоков. Во втором — с применением металлического профиля. Обе технологии применимы для одно- или малоэтажных построек.

Крупные объекты возводятся монолитным, каркасным или панельным способом. Также популярны здания из силикатного или красного кирпича. Это капитальные строения, рассчитанные на эксплуатацию в течение десятилетий.

От чего зависит стоимость

Цена рассчитывается заранее на основе проектной и иной рабочей документации, фиксируется в смете и договоре. Она зависит от размеров и конструкции здания, типа фундамента, используемых материалов, наличия и состояния коммуникаций, варианта отделки.

Мы занимаемся строительством офисов любого назначения и специфики под ключ. Предоставляем комплексные услуги: от проектирования и изыскательских работ до прокладки коммуникаций и чистовой отделки. Также осуществим уборку и вывоз строительного мусора. Объекты возводятся в строгом соответствии со СНиП и ГОСТ, на всех этапах ведется технический надзор. Расходы контролируются согласно сметной документации, все работы выполняются в оговоренные сроки.